楼市周报丨多地土拍迎“开门红” 全国城市更新工作稳步推进
每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（1月16日—1月22日），哪些楼市动态值得关注？来看本周楼市周报。
一、土地市场
据成都公共资源交易中心网站，本周（1月16日—1月22日），成都暂无住宅用地成交。
1月20日，成公资土拍告(2025)2号土拍公告显示，2月18日成华区将有1宗土地出让，面积约72.4亩；成公资土拍告(2025)3号土拍公告显示，将有5宗地拍卖，分别位于天府新区和简阳市，面积合计约234.4亩，计划于2月20日拍卖；成公资土拍告(2025)4号显示，2月21日青羊区将有2宗土地出让，面积合计约42.6亩；成公资土拍告(2025)5号显示，2月25日成华区将有2宗土地出让，面积合计约26.4亩。
二、成交数据
成都商品房成交：
本周（1月16日—1月22日），成都商品房成交2005套，较上周上升约0.80%，成交总面积274036.28㎡。
成都二手房成交：
本周（1月16日—1月22日），成都二手房成交4718套，较上周下降约11.53%，成交总面积459192.99㎡。
三、一周预售
本周（1月16日—1月22日），大成都范围内，共发放35张预售证，较上周上升75%，其中20个项目包含住宅房源。
数据来源：成都住建蓉e办
四、一周大事件
住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管
摘要：近日，住房城乡建设部发布通知，全面加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监督管理。通知提出要压实各方主体责任，严格落实工程质量终身责任制，督促各方切实履责，健全质量管理体系。加强施工质量管理，严控建设过程质量。加强改造项目管理，利用存量房源作为保障性住房、城中村改造安置房的，要确保存量房源质量符合有关标准规范。
住建部：全国已有410多个城市成立城市更新工作领导小组
摘要：住房城乡建设部表示，2024年全国各地不断创新完善城市更新工作机制、制度政策和实施模式，共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，其中包括了城镇老旧小区改造、完整社区建设、历史文化保护等多种类型项目。截至目前，全国已有410多个城市成立了城市更新工作领导小组，21个城市设立城市更新局，常态化推进城市更新工作专职管理。在构建制度政策框架方面，1个省9个城市出台了城市更新条例，92个城市出台了管理办法，150个城市印发指导性文件，城市更新目标任务、路径程序逐渐清晰。
多地土拍迎“开门红” ，有望带动楼市预期持续修复
摘要： 2025年，北京、杭州、深圳等多个城市相继迎来土拍“开门红”。1月2日，北京一宗地块经过161轮现场报价被三家房企的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被一家房企以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。1月14日，杭州2025年第一次土拍开启，萧山区北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交。1月16日，深圳亦迎来首宗涉宅用地出让，经过近250轮竞价，最终地块以30.65亿元成交，溢价率高达70.4%。“近期，各地土拍呈现竞争激烈、优质地块高溢价成交的态势。面对市场企稳修复的机遇，越来越多开发商有了拿地的信心，房地产行业复苏与发展的潜力较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。（证券日报）
北京：出台新政策加大城市“腾笼换鸟”支持力度
摘要：1月21日，北京市规划和自然资源委员会制定并印发了《北京市关于城市更新项目国有建设用地使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见（试行）》。该《意见》立足城市更新，清晰界定了北京市国有建设用地使用权作价出资或者入股政策的适用范围，首次明确了项目审查标准和用地审批程序，进一步夯实了职能部门责任，以契约方式落实了各方权利义务，细化规定了监督评价要求。有利于促进土地市场多元化发展，降低企业参与城市更新的“门槛”，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地资源，为城市发展注入新活力。
深圳：二手房交易量重新站上6万套关口
摘要：数据显示，2024年深圳二手房全年录得量同比增长近六成，重新站上六万套关口，创下近四年的最高值；同时，新房市场也在第四季度实现交易量大幅攀升，全年成交约3.8万套，创下近三年新高。2024年深圳新房市场虽然经历了低谷，但在新政作用下，全年预售新房成交稳健上涨，达到43779套。其中住宅成交量尤为突出，共计成交37972套，同比增长20.1%，创下近3年新高。从购房需求来看，无论是二手房还是新房，改善型住房需求占比均提升明显。（澎湃新闻）
封面新闻记者 黄益辉 实习生 张嘉爱